不動産経営
オーナー様の真のパートナーとして、賃貸経営に関するご支援、資産活用や資産購入・売却に関するご相談～仲介実務・税務相談まで当社スタッフが幅広くサポートを行います。初めて不動産投資を行う方から、すでに投資用不動産をご所有の方まで、お客さまのご状況により、的確な投資方法のご提案をさせて頂きます。単純に収益物件を購入していただくだけではなく、中長期的な観点から、お客さまの資産拡大につながるサポートを行います。
不動産オーナー様の抱える悩み・不安・問題点を解決いたします
| 空室対策 |
1.賃料・募集条件の適正化 2.リーシング（入居者仲介）手法の改善 3.新たな付加価値をつける 4.テナント・リテンション（入居者の保持）の促進をする などがあります。 |
|---|---|
| リニューアル | 現存の物件の基礎・躯体を生かしつつ、現在の入居者ニーズに最も合う形でのリニューアルプランを立てます。 |
| 建て替え | リニューアルするよりも収支が良いと判断した場合は建て替えとなります。 また、現在、更地または、駐車場となっている土地に有効活用提案もいたします。 |
| 売却・交換 | 事業資金や相続税支払い、またライフプランに実現のためのキャッシュフローの確保等が優先される場合、 また、将来の不動産価値の予測において、また権利調整のために「売却」が提案される場合があります。 |
| 購入（投資） | 将来性の高い不動産を「購入」し、新たなキャッシュフローを確保するという提案です。 売却資金を基に「買い替える」という手法もあります。 |
| 現状維持 | 上記1～5の解決策以外にもオーナー様のライフプランを考慮し、とりあえず「このままで良い」とする場合もあります。 |
建物の維持管理
当社の担当者が月2～週1回の頻度で建物の巡回を行い、清掃及び異常がないか確認しています。そこから得られ、蓄積されたデータにより、補修・修繕工事のご提案、工事予算の算出、実施と無駄のない流れで安心の暮らしをサポートいたします。
運用コストの削減
財務・施設・情報化などの幅広い観点から総合的にお客様のニーズに対応した施設環境づくりのための提案を継続的に行います。適正な運営コストであるかの見直しをご一緒に考え、現状回帰についても通常費用と比較し低減することが可能です。
リノベーションのご提案
物件に不都合が生じた場合、補修、リフォーム対応を行います。また、空室を埋める為に他物件との差別化をはかるためのリノベーション提案を行っております。
| 万全のサポート | 総合不動産業者の悩みを生かし、様々なケースでの万全の対応をいたします。 |
|---|---|
| 融資サポート | オーナー様に代わって、必要に応じ金融機関への融資の打診も行います。お客様個々の資力内容に応じて最適な金融機関を選択し、融資審査における必要書類の提出等の業務を一括して承ります。 |
| 土地オーナー様向けサポート | 土地をご所有されているオーナー様に対しては、個別にご相談いただき、賃貸住宅経営のご提案や、相続税対策など多岐にわたってアドバイザーを務めます。 |
| 確定申告サポート | 不動産経営を行う方は確定申告をする必要がございます。サラリーマンや公務員の方には馴染みのない業務かと思いますが、当社では、確定申告に際してオーナー様のお手伝いも承ります。 申告方法から経費計上の考え方等、分かりやすくご説明いたします。 |
