不動産賃貸管理
オーナー様の大切な資産を守り、収益最大化を図る
オーナー様の代理人「オーナーズエージェント」
4219戸
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「オーナーズ エージェント」とは、オーナー様の完全なる経営代理人です。オーナー様の資産を守り、高い運用益を提供することを業務としています。
賃貸マンション・アパートの空室対策・リフォーム・新築や建て替え、土地の有効活用。不動産の売買などをはじめとした、不動産に関わる全てのお悩み、不安を解決いたします。最大の特徴は「お客様と同じ視点から提案をさせて頂く」ということです。
私たちは、お客様の抱える問題点の解決や目標を達成するために最も効果的と考えられるプランを提案させて頂きます。
家賃収入の5%
オーナーのご要望に合わせた管理業務を行いますので、内容により管理料を調整することも可能です。
オプションにて別途ご用意
入居者様から回収する賃料や共益費に滞納があった場合に滞納賃料をオーナーに立替するシステム（最長6ヶ月）。また、管理業務全般もオーナーに代って代行いたします。
オプションにて別途ご用意
当社企画物件は、物件のお引き渡し時において空室があった場合でも初回満室になるまでの期間は満室時の家賃収入を保証いたします。
手続費用のみ
通常『訴訟費用負担』は、管理料７％で行っております。
管理内容一覧
| 入居者募集 | インターネット及び市内250店舗以上の仲介業者と連携し客付いたします。 |
|---|---|
| 家賃等の催促 | 滞納が発生した場合、電話、督促状の配布、内容証明による催告、場合によっては訴訟までを行います。 |
| 空室対策 | 空室期間の長い物件に対し、近隣の相場、市場のニーズに合わせロスを最小限にするための提案を行います。 |
| 保険の斡旋 | 入居者に対し必ず保険に加入していただき、家財及び建物に対して補償を確保します。 |
| 入居者審査 | 契約者・連帯保証人・勤務先等あらゆる内容を調査し審査を行います。 |
| 入居者対応 | 入居者様からの様々なリクエストに対し、迅速に対応し、適切な処理をし、報告書を作成いたします。 |
| リフォーム提案 | 退去後のリフォームの見積り、提案、発注までオーナー様と相談しながら行います。 |
| 保証会社の斡旋 | 賃料の支払い能力が不安、連帯保証人を頼める人がいないという方に対し、賃貸保証会社に加入していただきます。 |
| 契約代行 | オーナー様の代理人として契約書の作成・押印・契約金受領を行います。 |
| メーター検針 | 水道、灯油、電気等の個別メーターを検針し、賃料等と合わせて請求いたします。 |
| 退去受付・立会い | 退去の受付から立会い、入居者に対し現状回帰費用の請求、敷金の返還まで行います。 |
| 定期巡回 | 当社の担当者が月２～週1回の頻度で建物の巡回を行い、清掃及び異常がないか確認します。 |
| 書類・鍵の保管 | 契約書類及び緊急時に備えて鍵を一式保管いたします。 |
| 家賃等の集金・送金 | 毎月入居者から集金を行い、決まった日にオーナー様の指定口座に送金いたします。 |
不動産経営
オーナー様の真のパートナーとして、賃貸経営に関するご支援、資産活用や資産購入・売却に関するご相談～仲介実務・税務相談まで専属スタッフが幅広くサポートを行います。
初めて不動産投資を行う方から、すでに投資用不動産をご所有の方まで、お客さまのご状況により、的確な投資方法のご提案をさせて頂きます。単純に収益物件を購入していただくだけではなく、中長期的な観点から、お客さまの資産拡大につながるサポートを行います。
空室対策
空き室を早期に解消し、安定・安心の賃貸経営をご提供いたします。安定した賃貸経営の基本は、空室を減少させ、入居率をあげることです。サンコーポレーションでは、オーナー様からお預かりした不動産1棟ごとに、専属の担当者"リーシングサポーター"がついて、空室状況を検討し、対策をご提案させていただいております。入居率安定会議や空室対策会議を行い、問題点の追求・改善策を出し合い、具体的な施策を練り、前向きな改良を行っています。
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